Un diagnostic sur site, à partir de 850 €.
Un prix annoncé avant que je ne me déplace, un rapport illustré en échange. Voici ce qui fait varier le tarif, ce que vous recevez, et comment cela se passe.
850 €net, à partir de
TVA non applicable, art. 293 B du CGI.
- Généralement entre 850 et 1 200 €, selon la surface, la distance et la complexité.
- Devis établi et validé avant toute intervention, sous 48 h, sans engagement.
- Visite de 2 à 3 heures, rapport illustré sous 5 à 7 jours ouvrés.
- Indépendant : je ne vends aucun travaux et ne perçois aucune commission.
Ce qui fait varier le prix.
Le prix de départ couvre un diagnostic courant. Il évolue avec cinq éléments, tous écrits sur le devis avant que vous ne vous engagiez.
La taille du bien et le nombre de désordres
Un pavillon avec une seule fissure ne demande pas la même durée de visite, ni le même rapport, qu'un bâtiment présentant plusieurs désordres à documenter.
La distance
Je me déplace en Seine-et-Marne, en Île-de-France et dans l'Yonne. Au-delà de ma zone habituelle, la participation aux frais de déplacement est précisée sur le devis.
Les moyens à employer
Jauges et capteurs de suivi, relevés de niveaux, mesures complémentaires : le type et le nombre d'instruments à déployer changent la mission, et son coût.
L'accès en hauteur
Quand une façade ou une toiture n'est pas accessible en sécurité, un moyen d'accès en hauteur peut être nécessaire. Je le fais intervenir en sous-traitance : il figure en toutes lettres sur le devis.
La nature de la mission
Un diagnostic de fissures, un diagnostic de bois ou d'humidité, un suivi dans le temps avec plusieurs relevés : chaque mission est chiffrée selon ce qu'elle demande réellement.
Quel que soit le cas, vous connaissez le prix exact par écrit avant ma visite. Aucune mauvaise surprise à l'arrivée.
Ce que contient votre rapport.
Pour un pavillon présentant six désordres, le rapport compte une vingtaine de pages. Chaque désordre y est traité de la même façon, dans le même ordre.
- La localisationUne vue du bâtiment et un repérage de chaque désordre, pour que vous et les entreprises sachiez exactement de quoi on parle.
- Les photos annotéesLes clichés pris sur place, avec les zones et les mesures reportées dessus.
- La descriptionOù se trouve le désordre, sa taille, la façon dont il évolue.
- L'origine probableLes causes identifiées ou les facteurs qui y contribuent, expliqués sans jargon inutile.
- La criticité, de 1 à 5Une note pour l'ouvrage concerné et une note pour l'habitation : c'est elle qui dit quand agir.
- Les mesures conservatoiresCe qu'il faut faire tout de suite, ou surveiller, pour limiter l'aggravation.
- Les préconisationsDes solutions hiérarchisées et détaillées étape par étape, avec des schémas de principe conformes aux règles de l'art.
En fin de rapport, une conclusion générale dit clairement où en est la structure, ce qui est urgent et ce qui peut attendre. Lorsque c'est utile, elle est accompagnée d'un cahier des charges de réparation à remettre à l'entreprise, et de pistes pour faire valoir vos droits auprès des entreprises ou des assureurs. Le rapport est signé par l'ingénieur.
Une échelle de criticité qui dit quand agir.
Chaque désordre reçoit une note de 1 à 5. Elle répond à la seule question qui compte : faut-il s'en occuper tout de suite, cette année, ou simplement le surveiller ?
| Note | Signification | Mesures conservatoires |
|---|---|---|
| 1Très faible | Défaut mineur, sans impact significatif sur la durabilité du bâti. | Surveillance visuelle annuelle ; consigner dans le registre. |
| 2Faible | Désordre modéré ; n'apparaît pas comme urgent. | Inspection semestrielle ; entretien léger (colmatage, nettoyage). |
| 3Modéré | Nécessite une intervention planifiée. | Planifier la réparation dans l'année : devis et mise en œuvre. |
| 4Critique | Risque de dégradation rapide ou nuisance (infiltration, sécurité). | Réparation sous 3 mois ; pose de protections temporaires si nécessaire. |
| 5Très critique | Danger pour la structure ou la sécurité des occupants. | Intervention urgente (48 h) ; mise en place de mesures provisoires (échafaudage, étaiement). |
Le déroulé, en quatre temps.
Vous décrivez votre situation
Un court formulaire et quelques photos du désordre. Cela suffit pour commencer.
Vous recevez un devis sous 48 h
Il précise ce qui est inclus et le prix exact. Il est validé avant toute intervention et ne vous engage à rien.
Je viens sur place
La visite dure en moyenne 2 à 3 heures. J'examine la structure, l'enveloppe et l'environnement du bâtiment, je documente chaque désordre par la photo et par la mesure.
Vous recevez le rapport illustré
Sous 5 à 7 jours ouvrés après la visite. Il vous dit quoi faire et dans quel ordre, et vous pouvez compter sur mon accompagnement si vous le souhaitez.
Vos questions sur le prix.
Pourquoi un diagnostic commence-t-il à 850 € ?
Parce qu'il comprend la visite sur place avec relevés et mesures, l'analyse de chaque désordre, et un rapport illustré de plusieurs pages, signé par un ingénieur diplômé et assuré. Je ne vends aucun travaux et je ne perçois aucune commission : le prix de l'analyse est mon seul revenu, c'est ce qui garantit qu'elle reste indépendante.
Le prix peut-il dépasser 1 200 € ?
Oui. Un diagnostic se situe généralement entre 850 et 1 200 €. Il peut dépasser ce montant pour une mission complexe : plusieurs bâtiments, suivi par capteurs, accès en hauteur en sous-traitance, grande distance. Chaque poste est détaillé sur le devis avant que vous ne vous engagiez.
Faut-il payer avant la visite ?
Pour toute mission supérieure à 200 €, un acompte de 30 % est demandé à la confirmation de la date d'intervention. Le solde est payable à la remise du rapport, ou selon l'échéancier figurant au devis.
Puis-je utiliser le rapport auprès de mon assurance ou d'une entreprise ?
Oui. Une fois la facture réglée, vous pouvez communiquer le rapport à votre assureur, à votre avocat, à un bureau d'études ou aux entreprises consultées. Il vous donne une base technique neutre pour discuter à armes égales.
Et si je ne suis pas sûr d'avoir besoin d'un diagnostic ?
Commencez par un Appel de conseil à 75 € : une heure en visio, sans déplacement, sur la base de vos photos. Les 75 € sont déduits du diagnostic si vous l'engagez sous 30 jours.
Parlons de votre bien.
Décrivez votre situation : je vous réponds sous 48 h avec un devis précis.