Un avis technique indépendant pour les professionnels de l'immobilier.
Syndics, gestionnaires, agences, notaires, avocats, courtiers : quand un désordre apparaît, il faut un constat neutre et un rapport que l'on peut transmettre. C'est ce que je fournis, sans vendre aucun travaux.
- Devis établi sous 48 h, validé avant toute intervention, sans engagement.
- Visite coordonnée avec le syndic ou le gardien, puis rapport sous 5 à 7 jours ouvrés.
- À partir de 850 € net. TVA non applicable, art. 293 B du CGI.
- Ingénieur diplômé en génie civil, assuré en responsabilité civile professionnelle et décennale.
Pour qui, et pour quoi.
Syndics et conseils syndicaux
Fissure sur une façade, balcon qui s'altère, plancher, parking, infiltration en parties communes : un constat indépendant avant de convoquer les copropriétaires, de saisir l'assurance ou de demander des devis aux entreprises.
Gestionnaires et bailleurs
Sur un patrimoine, tout n'est pas urgent. L'échelle de criticité, de 1 à 5, permet de classer les désordres : ce qui demande une intervention rapide, ce qui se planifie dans l'année, ce qui se surveille.
Agences immobilières et notaires
Un désordre visible lors d'une vente ou d'une promesse : actif ou ancien, grave ou esthétique ? Un avis écrit éclaire les deux parties et évite que la discussion ne porte sur des suppositions.
Avocats et courtiers
Un litige avec une entreprise, un assureur ou un voisin demande des faits : l'origine probable du désordre, son évolution, ce qu'il faut réparer. Mon rapport vous apporte cette lecture technique neutre, illustrée et datée.
Une indépendance qui vous sert.
Une entreprise de travaux vit des chantiers qu'elle vend. L'expert mandaté par une compagnie défend les intérêts de cette compagnie. Je ne vends aucun travaux, je ne perçois aucune commission d'entreprise, et je ne suis mandaté par aucune compagnie : mon seul intérêt est que le diagnostic soit juste.
Mon activité est le diagnostic technique et le conseil. Elle ne comprend ni l'expertise judiciaire, ni l'expertise d'assurance, ni le calcul de structure : lorsqu'un calcul est nécessaire, je vous oriente vers un bureau d'études.
Ce que vous recevez.
- Un rapport illustré : localisation de chaque désordre, photos annotées, description, origine probable.
- Une criticité de 1 à 5 pour l'ouvrage et pour l'habitation, avec les mesures conservatoires associées.
- Des préconisations hiérarchisées et détaillées, avec des schémas de principe conformes aux règles de l'art.
- Lorsque c'est utile, un cahier des charges de réparation à remettre à l'entreprise.
- Un document que vous pouvez communiquer à votre assureur, à votre avocat, à un bureau d'études ou aux entreprises consultées, une fois la facture réglée.
Pour le détail du contenu du rapport, de l'échelle de criticité et de ce qui fait varier le prix, voir la page Tarifs et déroulé.
Comment nous travaillons ensemble.
Vous décrivez la situation
Le formulaire prend cinq minutes : désordre, bâtiment, photos. Vous pouvez aussi m'appeler ou demander à être rappelé.
Vous recevez un devis sous 48 h
Il précise la mission, ce qui est inclus et le prix. Il est validé avant toute intervention et ne vous engage à rien.
La visite est coordonnée
En copropriété, je prépare l'accès avec le syndic ou le gardien : parties communes, caves, combles, façades. La visite dure en moyenne 2 à 3 heures.
Vous recevez le rapport sous 5 à 7 jours ouvrés
Il est rédigé pour être transmis tel quel. Si le désordre demande un suivi dans le temps, des relevés par jauges peuvent être planifiés.
Vos questions.
Comment se passe la facturation pour un professionnel ?
Chaque mission fait l'objet d'un devis préalable détaillé, valable 30 jours. Pour toute mission supérieure à 200 €, un acompte de 30 % est demandé à la confirmation de la date d'intervention ; le solde est payable à la remise du rapport, ou selon l'échéancier figurant au devis. Les prix sont nets : TVA non applicable, art. 293 B du CGI. Les conditions complètes figurent dans les conditions générales de vente.
Le rapport peut-il être utilisé face à un assureur ou une entreprise ?
Oui. Une fois la facture réglée, vous pouvez le communiquer à votre assureur, à votre avocat, à un bureau d'études ou aux entreprises consultées. Il vous donne une base technique neutre pour discuter à armes égales. Il est établi pour le bien concerné et pour le contexte de la mission.
Êtes-vous expert judiciaire ou expert d'assurance ?
Non. Mon activité est le diagnostic technique et le conseil, en tant qu'ingénieur indépendant. Je ne suis ni expert judiciaire, ni mandaté par une compagnie d'assurance : je ne défends l'intérêt d'aucune des parties, seulement la justesse du diagnostic.
Pouvez-vous traiter plusieurs bâtiments ou plusieurs lots ?
Oui. Le devis détaille alors la mission : nombre de bâtiments, de désordres à documenter, moyens à employer (jauges, relevés, accès en hauteur). Décrivez votre patrimoine dans le formulaire ou appelez-moi, je vous réponds avec une proposition précise.
Dans quelle zone intervenez-vous ?
En Seine-et-Marne, à Paris, dans les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis, le Val-de-Marne et l'Yonne. Au-delà, la participation aux frais de déplacement est précisée sur le devis.
Êtes-vous assuré ?
Oui. EBA Ingénierie est couverte en responsabilité civile professionnelle et décennale auprès de Zurich Insurance Europe AG. Une attestation en cours de validité est communiquée sur demande.